Harga rumah Brexit – menurut para ahli apa yang akan terjadi pada pasar perumahan pada tahun 2019?

Ada tiga hal yang menjadi obsesi kebanyakan orang Inggris. Cuaca, teh (yang diketahui semua orang, membuat segalanya lebih baik), dan harga rumah - atau lebih khusus lagi harga rumah Brexit. Jika Anda seperti kami, Anda mungkin menggunakan alat Penilaian Rumah Zoopla setidaknya sebulan sekali, mengetahui harga tertinggi jalan Anda hingga sen terdekat, dan ingin tahu apa yang akan terjadi pada harga rumah di tahun 2019.

Terkait:

Namun, dengan semakin dekatnya Brexit, obsesi kita terhadap harga rumah telah mencapai titik tertinggi baru. Sebuah laporan oleh Nationwide kemarin mengungkapkan bahwa harga rumah secara keseluruhan hanya naik 0,2 persen dibandingkan tahun lalu. Ini adalah bulan kesepuluh berturut-turut dimana harga rumah tahunan tumbuh kurang dari 1 persen.

Daripada panik dan berspekulasi apakah harga rumah akan anjlok jika kita meninggalkan Uni Eropa pada tanggal 31 Oktober. Kami bertanya kepada beberapa pakar mengenai pendapat mereka mengenai pasar perumahan. Akankah Brexit membuat harga rumah anjlok, atau akankah kita terus melihat nilai-nilai naik?

Harga rumah Brexit menurut para ahli

Pandangan perusahaan jasa profesional

Perusahaan jasa profesional KPMG memiliki prediksi positif terhadap pasar perumahan Inggris dan harga rumah Brexit, jika kita mencapai kesepakatan pada tanggal 31 Oktober. Mereka memperkirakan, jika skenario ini terjadi, harga rumah akan stabil pada tahun 2019, dan naik sebesar 1,3 persen pada tahun 2020.

Namun, jika terjadi kepergian tanpa kesepakatan, segalanya mungkin tidak akan berjalan baik. Seperti yang dijelaskan Yael Selfin, Kepala Ekonom di KPMG UK:

“Pasar perumahan telah terjebak di jalur lambat sejak tahun 2016 – dengan perubahan bea materai dan ketidakpastian Brexit membuat pasar berada dalam posisi yang tidak menguntungkan.

“Seperti yang ditunjukkan oleh perkiraan kami, Brexit tanpa kesepakatan akan menyebabkan harga rumah turun secara signifikan di seluruh Inggris pada tahun 2020 dengan rata-rata 6,2 persen, dan penurunan yang lebih parah sekitar 10-20 persen juga mungkin terjadi jika kita melihat preseden bersejarah. '

Pandangan pengacara

Mengenai apakah akan mempertimbangkan untuk membeli rumah di tengah ketidakpastian Brexit yang terus berlanjut, David Pett, Direktur dan Pengacara di MJP Conveyancing merekomendasikan hal ituharus mengambil rumah sekarang daripada menunggu. Namun, ia memperingatkan hal ini perlu dilakukan dengan kesadaran bahwa mungkin ada potensi resesi/kehilangan lapangan kerja jika terjadi Brexit tanpa kesepakatan. Berbicara kepadaAliansi Pemilik Rumah, dia berkata:

'Bagi pembeli pertama, tergantung pada apa yang saya katakan tentang kemungkinan kehilangan pekerjaan, inilah saatnya untuk mogok. Suku bunga tetap rendah, dan mungkin akan diturunkan lebih jauh lagi, dan dengan kenaikan harga yang rendah, akan lebih murah untuk masuk ke pasar properti.” Jadi pembeli pertama kali perlu memastikan bahwa mereka menguji pembayaran bulanan mereka sebelum melakukan pinjaman hipotek.'

Dan sebagai nasihat tambahan bagi penjual, dia melanjutkan: 'Jika saya membeli properti bernilai tinggi, saya akan mempertimbangkan menunggu anggaran untuk melihat pemotongan apa yang dilakukan terhadap ambang batas bea materai.'

pandangan bank

“Ke depan, selain ketidakpastian politik dan ekonomi, masalah terbesar bagi pasar perumahan pada tahun 2019 adalah sejauh mana perubahan keterjangkauan pembayaran hipotek,” kata Russell Galley, direktur pelaksana di Halifax. 'Pertumbuhan gaji rata-rata kemungkinan akan meningkat namun, dengan perkiraan kenaikan suku bunga lebih lanjut, harga rumah kemungkinan tidak akan terdorong secara signifikan ke arah mana pun.'

Namun, dengan dasar bahwa Inggris keluar dari UE dengan bentuk perjanjian penarikan diri dan masa transisi, Russell tetap optimis terhadap harga rumah Brexit. “Kami memperkirakan pertumbuhan harga rumah tahunan secara nasional akan berada pada kisaran 2 persen hingga 4 persen pada akhir tahun 2019. Angka ini sedikit lebih kuat dibandingkan tahun 2018, namun masih cukup lemah dibandingkan dengan perbandingan modern. Namun, ketidakpastian mengenai bagaimana Brexit akan berdampak pada kedua sisi perkiraan kami.'

'Dalam jangka panjang, permasalahan terpenting dalam pasar perumahan adalah mengatasi tantangan keterjangkauan bagi generasi muda melalui pembangunan perumahan yang lebih dinamis.'

Pandangan broker hipotek

“Brexit sudah memberikan pengaruh yang signifikan di pasar perumahan, khususnya di London,” kata Ray Boulger, Senior Mortgage Technical Manager di John Charcol. 'Jadi pertanyaan kuncinya adalah "seberapa banyak hal yang sudah tercermin dalam harga" dan "apakah Brexit lebih baik atau lebih buruk dari yang diharapkan".'

“Selain itu, perumahan masih jauh dari pasar yang sempurna karena perubahan permintaan dapat terjadi dengan cepat namun perubahan pasokan membutuhkan waktu lebih lama, terutama jika melihat pasokan secara keseluruhan, yaitu jumlah rumah baru yang dibangun. Keadaan perekonomian, khususnya lapangan kerja, kepercayaan konsumen, ketersediaan hipotek dan suku bunga juga akan mempengaruhi banyak hal,' lanjut Ray. 'Banyak dari hal-hal tersebut saling terkait dan oleh karena itu, meskipun ada ancaman dari Mark Carney, jika perekonomian melemah terlalu parah setelah Brexit, saya perkirakan Suku Bunga Bank akan dipotong, bukan dinaikkan.'

'Suku bunga jangka panjang turun tajam pada kuartal terakhir tahun 2018 dan penurunan ini belum sepenuhnya tercermin pada hipotek dengan suku bunga tetap yang lebih rendah. Faktor-faktor global lainnya memiliki pengaruh yang lebih besar terhadap pergerakan suku bunga baru-baru ini dibandingkan Brexit dan hal ini menyoroti mengapa kita tidak boleh terlalu picik ketika mempertimbangkan pasar perumahan pada tahun 2019. Saya perkirakan banyak pemberi pinjaman akan menurunkan suku bunga hipotek dengan suku bunga tetap pada bulan Januari, yang akan membantu meningkatkan sentimen pembeli potensial karena biaya bulanan turun.'

“Menghindari Brexit tanpa kesepakatan jelas merupakan kepentingan Inggris dan UE. Oleh karena itu, persetujuan Parlemen terhadap apa yang saya pikir merupakan skenario yang paling mungkin terjadi, sebuah perjanjian yang secara umum sejalan dengan usulan Teresa bulan Mei saat ini, dengan kepastian mengenai jangka waktu maksimum untuk setiap backstop, akan menghilangkan ketidakpastian jangka pendek dan karenanya dipandang sebagai hal yang agak positif. Di sisi lain, Brexit tanpa kesepakatan akan menjadi faktor negatif jangka pendek terhadap harga rumah.

“Apapun yang terjadi, sebagian besar dampak terhadap harga sudah terjadi di pasar, namun tingkat aktivitas akan menurun hingga prospeknya menjadi lebih jelas sehingga jumlah transaksi perumahan pada tahun 2019 akan sama dengan tahun 2018, namun mungkin sedikit lebih rendah, yang berarti tingkat transaksi secara umum tidak akan berubah selama enam tahun.'

“Apa pun bentuk Brexit yang kita peroleh...akan tercermin pada pasar perumahan, sama seperti di negara lain, namun saya memperkirakan hanya akan terjadi sedikit perubahan pada harga rumah pada tahun 2019, dengan kenaikan kecil secara keseluruhan sebesar 1 persen. Seperti biasa, akan ada variasi regional, dengan London menunjukkan penurunan kecil dan sebagian wilayah Midlands dan Utara menunjukkan keuntungan terbesar.'

“Kota-kota di Irlandia Utara yang dekat dengan perbatasan dengan Irlandia dapat menghadirkan beberapa peluang Brexit yang menarik. Meskipun Irlandia Utara secara umum dipandang sebagai bagian Inggris yang paling terkena dampak Brexit, para pedagang di kota-kota perbatasan seperti Newry mendapat manfaat besar dari jatuhnya pound sejak referendum, dengan beberapa laporan melaporkan bahwa 75 persen perdagangan mereka berasal dari wilayah selatan. pengunjung perbatasan. Brexit mungkin memberikan lebih banyak peluang untuk aktivitas lintas batas!'

Pandangan agen properti

Meskipun Right move hanya melaporkan permintaan harga, bukan harga jual, namun dikatakan bahwa permintaan properti mulai meningkat selama bulan Agustus. 'Banyak yang sudah terbiasa hidup dalam ketidakpastian sejak referendum tiga tahun lalu, dan mulai menjalani kehidupan serta perpindahan tempat tinggal mereka,' kata Miles Shipside,Bergerak ke kanandirektur dan analis pasar perumahan. “Namun, seiring dengan semakin dekatnya tenggat waktu Brexit, ada tanda-tanda bahwa semakin banyaknya orang yang protes menyebabkan beberapa orang ragu-ragu.”

'Musim gugur biasanya dimulai pada waktu yang sama ketika anak-anak kembali ke sekolah, tapi tahun ini paling lambat dimulainya, dan jika ketidakpastian terus berlanjut maka semester musim gugur bisa terlewatkan sama sekali dan aktivitasnya ditunda hingga tahun baru, ' tambah Miles. 'Mereka yang berencana untuk membeli atau melakukan pertukaran dan dapat tetap tenang ketika orang lain ragu-ragu, mungkin mendapati bahwa mereka berada dalam posisi negosiasi yang lebih kuat untuk mendapatkan kesepakatan yang menguntungkan.'

Mengomentari penelitian harga rumah pada tahun 2018, Richard Donnell, Direktur Insight di Zoopla, mengatakan hal ini. “Meskipun nilai keseluruhan telah tumbuh sebesar 1 persen, hal ini lebih lambat dibandingkan pertumbuhan sebesar 3,5 persen pada tahun 2017. Pertumbuhan yang lebih lambat ini disebabkan oleh penurunan nilai perumahan di London dan Inggris Timur, sementara nilai perumahan telah meningkat di negara-negara lain. negara. Skotlandia dan Wales adalah negara dimana nilai-nilainya tumbuh melebihi rata-rata nasional.

“Perubahan nilai ini sangat berkaitan dengan siklus perumahan yang berkembang dan keterjangkauan perumahan,” tambah Richard. 'Nilai-nilai di London telah meningkat secara signifikan sejak tahun 2010 namun berbagai perubahan pajak dan tekanan keterjangkauan mengakibatkan nilai-nilai tersebut kembali merosot.'

Berita perumahan lainnya:

Jadi begitulah – segala sesuatunya tidak akan terlihat bagus jika Anda memilikinya di London atau tenggara. Namun hal ini berpotensi menjadi berita yang lebih baik bagi orang-orang yang ingin mendapatkan perumahan di ibu kota, dan bagi pemilik rumah di wilayah lain di negara ini. Namun, sampai Brexit terjadi, sulit untuk memastikan apa pun.