Rektor mengumumkan pengembalian 95 persen hipotek - semua yang perlu Anda ketahui

Rishi Sunak telah mengkonfirmasi peluncuran skema jaminan hipotek 95 persen yang bertujuan untuk memulihkan ketersediaan 95 persen hipotek.

Terkait:

Menyusul niat Perdana Menteri untuk 'mengubah sewa pembangkitan menjadi pembelian pembangkitan' beberapa bulan lalu, Sunak telah mengumumkan bahwa skema baru ini akan diluncurkan pada bulan April 2021 dan berlangsung hingga September 2022.

Bagaimana skema jaminan hipotek bekerja?

Skema jaminan hipotek akan dijamin – atau didukung – oleh pemerintah, sehingga menghilangkan risiko bagi pemberi pinjaman yang enggan menawarkan hipotek dengan LTV (loan-to-value) yang tinggi setelah pandemi Covid-19. Faktanya, sebagian besar pemberi pinjaman besar berhenti menawarkan hipotek 95 persen pada paruh kedua tahun 2020, sehingga membeli rumah menjadi mustahil bagi banyak orang.

Skema ini akan dibatasi pada properti dengan nilai hingga £600.000 tetapi tidak akan dibatasi pada pembeli pertama kali atau jenis properti tertentu, seperti skema Bantuan untuk Membeli. Secara teoritis, skema ini dapat mencakup sejumlah besar pembeli – batas nilai rumah hanya mencakup sekitar 14 persen properti yang dijual di Inggris – namun para pakar industri sudah memperkirakan akan ada permasalahan dalam skema ini.

Akankah skema ini benar-benar membantu pembeli pertama?

Masalah terpenting dalam skema ini adalah skema ini mungkin tidak membantu banyak pembeli pertama. Meskipun beberapa pemberi pinjaman besar di negara tersebut, termasuk Lloyds, Natwest, Santander, Barclays dan HSBC telah berkomitmen untuk mulai menawarkan hipotek ini mulai bulan April, mereka tidak diharuskan untuk melonggarkan kriteria pinjaman mereka untuk dapat melakukan hal tersebut.

Kebanyakan pemberi pinjaman hipotek hanya akan meminjamkan hingga 4,5 kali gaji rata-rata. Ini berarti bahwa di daerah dengan perumahan yang lebih mahal, pinjaman 95 persen akan memerlukan gaji tahunan yang besar (lebih dari £100,000 di London).

CEO dariHipotek Global Enness, Islay Robinson berkomentar: 'Meskipun banyak pemberi pinjaman besar telah berkomitmen terhadap pengumuman pemerintah hari ini, akan menarik untuk melihat berapa banyak pembeli yang mampu mendapatkan produk semacam itu ketika mereka benar-benar mengajukan permohonan.'

Masalah lain yang mungkin terjadi pada skema ini adalah bahwa skema ini akan memberikan tekanan yang lebih besar pada pasar, sehingga mendorong kenaikan harga rumah lebih lanjut. Marc von Grundherr, Direktur persewaan dan agen propertiBenham dan Reeves, berkomentar: 'Meluncurkan inisiatif kontraproduktif semacam ini ke seluruh pasar tidak akan terlalu buruk jika pemerintah juga mengatasi masalah pasokan. Jika Anda kesulitan menaiki tangga, Anda perlu menambahkan pegangan, bukan menambah ukuran tangga. Namun, sekali lagi pemerintah memilih untuk melakukan hal ini.'

Terkait:

Kita hanya perlu menunggu dan melihat apa yang terjadi bulan depan ketika skema ini diluncurkan.