Tinggal di dekat landmark *ini* dapat menurunkan nilai properti Anda hingga £100.000

Sudah diketahui bahwa hidupdi dekatfasilitas tertentu dapat meningkatkan nilai properti Anda – namun tahukah Anda bahwa berada dekat dengan landmark tertentu dapat meningkatkan nilai properti Anda?turunnilai sebuah rumah?

Dalam hal meningkatkan nilai rumah Anda, berada di dekat sekolah-sekolah bagus, ruang hijau, jaringan transportasi yang bermanfaat, dan bahkan supermarket premium – seperti Waitrose – semuanya dapat meningkatkan nilai rumah Anda., tanpa Anda harus melakukan satu hal pun.

Namun – apakah Anda ingin membeli properti baru, atau mencoba berolahraga– Perlu diketahui fakta bahwa tinggal di dekat tempat terkenal dapat merugikan. Faktanya, tinggal dekat dengan landmark tertentu dapat memberikan dampak terbesar terhadap harga rumah…

Landmark yang dapat menurunkan nilai properti Anda

1. Stadion olahraga

Penelitian baru dariTaruhan.commenemukan bahwa tinggal di dekat stadion olahraga berpotensi menurunkan nilai keseluruhan properti Anda sekitar £100.000.

Meskipun mungkin terdengar seperti mimpi bagi penggemar sepak bola, penelitian mereka menemukan bahwa harga rata-rata sebuah properti dalam jarak satu mil dari banyak stadion di Inggris lebih rendah hingga £100.000 dibandingkan harga rata-rata properti di wilayah sekitarnya. Misalnya, mereka menemukan bahwa rumah dalam jarak satu mil dari Goodison Park, markas tim sepak bola Everton, memiliki nilai sekitar 96% lebih rendah dibandingkan harga rumah di sekitar kota Liverpool. Ya benar sekali!

Tentu saja sulit untuk mengetahui alasan di balik hal ini, namun mungkin karena lalu lintas yang teratur, deru kebisingan stadion, dan ribuan penggemar olahraga yang secara rutin mengunjungi daerah tersebut dapat membuat rumah di lokasi tersebut menjadi kurang diminati.

Michelle Niziol, agen real estat dan pendiriGrup Properti IMS, mengatakan, 'Stadion dapat menyebabkan peningkatan kemacetan lalu lintas di area tersebut. Hal ini dapat mengakibatkan kesulitan dalam mengakses properti dan waktu perjalanan yang lebih lama, yang dapat menghalangi calon pembeli yang lebih memilih lokasi yang damai dan mudah diakses.'

Demikian pula, dia menjelaskan bahwa, 'Lokasi yang dekat dengan stadion olahraga mungkin akan dipenuhi banyak orang selama acara berlangsung. Hal ini dapat membahayakan privasi penghuni, sehingga mengurangi daya tarik properti.'

2. Jalan atau jaringan transportasi yang bising

Tinggal di daerah yang memiliki koneksi baik ke jalan raya dan stasiun kereta sering kali dapat meningkatkan nilai rumah Anda. Namun tinggal di lokasi yang terlalu dekat dengan jalur transportasi dan jalan raya mungkin akan merugikan harga properti Anda.

Misalnya, tinggal di dekat stasiun kereta api yang terhubung ke kota terdekat kemungkinan besar akan membuat rumah menjadi lebih menarik, karena hal ini akan memungkinkan Anda atau penghuni masa depan untuk bepergian dengan mudah.

Namun, jika rumah Anda kebetulan berada tepat di depan rel kereta api yang bising, hal ini bisa berdampak buruk, mengingat peningkatan polusi suara.

'Kedekatannya dengan rel kereta api atau jalan raya yang sibuk juga dapat menimbulkan kekhawatiran keselamatan bagi pemilik rumah,' kata Michelle dari IMS Property Group. 'Risiko kecelakaan atau lalu lintas padat dapat membuat pembeli enggan, terutama mereka yang memiliki keluarga atau individu yang mencari lingkungan yang lebih tenang dan aman.'

3. Lokasi pembangunan

Seperti yang mungkin Anda duga, tinggal di sebelah (atau sangat dekat dengan) lokasi pembangunan – baik itu apartemen baru, rumah baru, atau properti komersial baru – dapat menimbulkan dampak yang cukup negatif terhadap kehidupan., mengingat tambahan kebisingan, polusi, dan lalu lintas yang mungkin ditimbulkannya.

Tidak hanya calon pembeli rumah yang tidak mau berkomitmen terhadap gangguan yang sudah berlangsung selama bertahun-tahun, namun 'landmark' ini juga bisa berdampak serius pada daya tarik pembatasan, kata Michelle.

'Tanda-tanda tertentu, seperti fasilitas industri atau infrastruktur yang tidak sedap dipandang, dapat menimbulkan dampak visual yang negatif terhadap area sekitarnya. Hal ini dapat menurunkan daya tarik estetika properti, dan akibatnya menurunkan nilainya.'

4. McDonald's dan Primark

Meski berguna, tinggal berdekatan dengan pengecer seperti McDonald's dan Primark juga dapat berdampak negatif pada nilai rumah Anda, menurut sebuah studi tahun 2016.

Penelitian yang dilakukan olehPenjualan CepatHari Inimenemukan bahwa tinggal dekat dengan cabang merek yang lebih hemat seperti McDonalds, Primark, atau Asda dapat menurunkan harga rata-rata rumah sebesar 21-24%, terutama jika Anda berada dalam jarak berjalan kaki dari toko-toko tersebut.

Meski terdengar aneh, hal ini tidak terlalu mengejutkan, mengingat para agen properti sepakat bahwa tinggal di dekat toko-toko premium seperti Waitrose dan Marks & Spencer justru dapat memberikan dampak positif pada harga rumah.