Harga rumah di Inggris telah meningkat 1,5% sejak Juli 2024, dengan kenaikan harga tahunan sebesar 2,8%, menurut Kantor Statistik Nasional (ONS). Angka ini menandai kenaikan selama enam bulan berturut-turut dari tahun ke tahun.
Pertumbuhan harga rumah tampaknya semakin meningkat menjelang tahun 2025, dengan kenaikan harga sebesar 1,8% dalam 12 bulan hingga Juli 2023 sebelum melonjak menjadi 2,3% dalam 12 bulan sebelum Agustus 2024 - tetap sesuai dengan perkiraan kami..
Menurut rata-rata harga rumah telah meningkat rata-rata sekitar £8,000 selama 12 bulan terakhir, naik menjadi £293,000, yang mungkin menjadi berita buruk jika Anda ingin.
Rata-rata selama setahun terakhir, rumah di Inggris naik 2,35% menjadi £310,000, 3,5% menjadi £223,000 di Wales, 5,4% menjadi £200,000 di Skotlandia dan 6,4% menjadi £185,000 di Irlandia Utara, menurutAKTIF.
Tapi apa maksudnya semua ini?
(Kredit gambar: PLC Masa Depan/ Dan Duchars)
Apa maksud dari angka-angka tersebut?
“Harga rumah meningkat di seluruh negeri setiap tahunnya, namun masih terdapat kesenjangan regional yang signifikan,” kata Karen Noye, pakar hipotek diselimut.
'Yorkshire dan Humber mengalami kenaikan harga bulanan terbesar, dengan kenaikan sebesar 2,7%, sementara secara tahunan wilayah Barat Laut memimpin dengan kenaikan harga rumah sebesar 4,6%.
'Harga di London telah meningkat 1,4% pada tahun lalu, yang berarti nilai rata-rata properti di ibu kota sekarang berada pada £531,212 – jauh di luar jangkauan mayoritas pembeli pertama.'
Namun kenaikan harga dapat mencerminkan peningkatan jumlah orang yang kembali ke pasar perumahan.
'Harga rumah di Inggris meningkat 2,8% pada tahun ini hingga bulan Agustus, naik dari angka revisi bulan Juli sebesar 1,8% - menandai kenaikan harga rumah tahunan selama enam bulan berturut-turut seiring dengan kembalinya momentum ke pasar. Jumlah transaksi properti residensial juga meningkat sebesar 5,4%,' kata Alice Haine, Analis Keuangan Pribadi diInvestasi terbaik oleh Evelyn Partners.
“Tingkat pertumbuhan yang tinggi terjadi karena berkurangnya inflasi dan rendahnya suku bunga setelah Bank of England melonggarkan kebijakan moneter restriktifnya dengan terus melakukan penurunan suku bunga pertamanya dalam lebih dari empat tahun pada awal bulan Agustus – sebuah langkah yang menyebabkan penurunan suku bunga hipotek.
“Inflasi yang lebih rendah, pelonggaran suku bunga hipotek dan prospek kenaikan suku bunga di masa depan telah memberikan energi pada pasar properti residensial Inggris akhir-akhir ini karena permintaan pembeli dan jumlah listing baru meningkat pesat. Rumah tangga yang telah mengambil keputusan pindah di tengah kekhawatiran keterjangkauan selama krisis biaya hidup dan biaya pinjaman kini berbondong-bondong kembali ke pasar.'
(Kredit gambar: PLC Masa Depan/Colin Poole)
Bagaimana pengaruh kenaikan harga rumah terhadap saya?
'Asalkan penurunan suku bunga lebih lanjut terwujud tahun ini, aktivitas pasar perumahan diperkirakan akan terus menguat sejalan dengan menurunnya tingkat keterjangkauan,' kata Alice.
“Tingkat inflasi tahunan pada bulan September lebih rendah dari perkiraan sebesar 1,7%, sesuatu yang mungkin akan mengkatalisasi pasar lebih jauh karena hal ini meningkatkan kemungkinan penurunan suku bunga pada bulan November dan Desember.
'Penurunan suku bunga berturut-turut akan memberikan dorongan besar bagi pembeli pertama, pemilik rumah, dan mereka yang ingin menjual.
'Untuk pembeli pertama, inflasi yang lebih rendah dikombinasikan dengan persaingan yang sedikit lebih tinggidan pilihan produk berarti tingkat keterjangkauan meningkat.
'Pemilik rumah yang ingin melakukan pembiayaan kembali juga dapat mengambil keuntungan dari peningkatan suku bunga hipotek, meskipun 1,4 juta peminjam yang menggunakan hipotek suku bunga tetap dalam 12 bulan ke depan kemungkinan akan melihat lonjakan rata-rata dalam pembayaran bulanan mereka sebesar £150, menurut data BoE baru-baru ini. .
“Penjual juga bisa mendapatkan keuntungan dari pelonggaran suku bunga hipotek karena kesepakatan yang lebih baik memberikan pilihan yang lebih terjangkau bagi pembeli, sesuatu yang mungkin akan meningkatkan kepercayaan pasar.
“Namun, penjual harus realistis mengenai harga. Dengan lebih banyak pembeli di pasar dan lebih banyak listing yang dapat dipilih, penjual yang menargetkan terlalu tinggi dapat melihat properti mereka bertahan di pasar selama berbulan-bulan.
'Melimpahnya rumah baru untuk dijual dan kondisi peminjaman yang lebih baik berarti pembeli memiliki keunggulan dalam negosiasi sehingga menemukan keseimbangan yang tepat akan menjadi kunci bagi mereka yang ingin mengamankan penjualan.'
