Pembeli dan penjual menghadapi serangkaian tantangan berat di pasar perumahan. Tidak terkecuali perubahan harga yang cepat pada kesepakatan hipotek, dimana bank memberikan pemberitahuan kurang dari 24 jam sebelum mereka menaikkan suku bunga sehingga membuat langkah yang terjangkau tiba-tiba menjadi tidak terjangkau.
Apakah kamuatau, dengan ketidakpastian seperti itudan prospek kenaikan suku bunga yang lebih besar, jumlah transaksi properti yang gagal sebelum penyelesaiannya juga meningkat. Sebagai badan industriTanda Propertimemberitahu kami, 33,3% transaksi per cabang anggota agen properti gagal sebelum selesai di bulan Mei, naik dari 28,9% di bulan April.
Ketika penjualan properti gagal, itu berarti pembeli atau penjual telah menarik diri dari transaksi setelah menyetujui tawaran harga pembelian. Bahkan di pasar yang stabil, hal ini dapat terjadi karena beberapa alasan seperti:
- Rantai properti telah runtuh
- Penjual menerima tawaran yang lebih tinggi dari pembeli lain setelah proses penjualan dimulai (dikenal sebagai)
- Permasalahan muncul dari survei tersebut
- Salah satu pihak menarik diri karena kemajuannya terlalu lambat
- Pembeli mencoba menurunkan penawarannya hampir selesai sehingga menyebabkan penjualan terhenti.
(Kredit gambar: Masa Depan/Tim Young)
Apa yang harus dilakukan jika transaksi properti Anda gagal
Berikut panduan langkah demi langkah kami tentang apa yang dapat Anda lakukan jika transaksi properti Anda gagal.
Bekerja samalah dengan agen properti jika transaksi properti Anda gagal
Jika lebih dari satu penawaran diterima pada properti Anda, penjual sebaiknya meminta agennya untuk kembali menemui calon pembeli lain untuk mengetahui apakah mereka masih tertarik. Namun bersiaplah untuk menerima tawaran yang lebih rendah, karena posisi tawar Anda mungkin lebih lemah.
Pembeli dapat menggunakan taktik serupa. Jika pembelian Anda gagal, kembalilah ke daftar properti yang mungkin telah menolak penawaran Anda sebelumnya untuk melihat perkembangannya. Mereka mungkin kembali ke pasar. Jika ya, tawaran Anda sekarang mungkin menarik.
Apa yang dapat Anda lakukan jika transaksi Anda gagal sebelum Anda bertukar kontrak?
Jika penjualan gagal sebelumnya, sayangnya hanya ada sedikit imbalan bagi pembeli dan penjual atas biaya apa pun yang dibayarkan hingga saat itu. Namun, jika Anda menjual properti hak sewa, dan telah membayar biaya untuk mendapatkan paket hak sewa, Anda dapat menggunakan kembali paket ini tanpa biaya tambahan saat Anda menemukan pembeli baru.
Penggerak dapat mencari pengacara yang menawarkan perjanjian 'tanpa penjualan, tanpa biaya'. Rob Houghton, kepala eksekutif dari Benar-benar bergerak, sebuah situs perbandingan untuk layanan pindah rumah, mengatakan: 'Anda mungkin harus membayar sedikit tambahan untuk perjanjian ini, meskipun beberapa pengacara memasukkannya sebagai standar. Namun jika kesepakatan tidak tercapai, Anda tidak perlu membayar layanan mereka – meskipun mereka telah melakukan sebagian besar kerja keras dan Anda hampir melakukan pertukaran. Hal ini sangat meyakinkan di pasar saat ini dimana terdapat ketidakpastian yang lebih besar bagi pembeli dan penjual.
(Kredit gambar: PLC Masa Depan/Katie Jane Watson)
'Namun, penting untuk dipahami bahwa Anda mungkin masih memiliki tagihan yang harus dibayar. Ada biaya lain, atau 'pencairan', yang mungkin dikeluarkan oleh pengacara selama penyelidikan mereka atas nama Anda yang tidak dapat dikembalikan, seperti penggeledahan otoritas lokal, pemeriksaan kebangkrutan, dan pemeriksaan identitas. Pembeli bertanggung jawab atas biaya-biaya ini.' Pemeriksaan kebangkrutan dan identitas hanya perlu diselesaikan sekali dalam jangka waktu tiga bulan, jadi jika pembelian Anda gagal dan Anda menemukan properti lain dengan cepat, pembeli mungkin tidak perlu membayar lagi.
Pembeli juga dapat menjual penelusurannya kepada pembeli properti berikutnya. Biayanya bisa antara £50 dan £250 tergantung di mana Anda tinggal dan jenis pencarian yang Anda butuhkan. Pembeli dapat mengatur hal ini dengan memberi tahu agen penjual bahwa Anda siap menjual pencarian jika pembeli baru ditemukan saat pencarian sedang berlangsung. Mereka berlaku hingga 6 bulan.
Biaya pemesanan hipotek, dibayarkan dimuka kepada pemberi pinjaman, untuk memesan tingkat hipotek dalam beberapa kasus dan biaya penilaian tidak dapat dikembalikan.
Apa yang dapat Anda lakukan jika penjualan gagal setelah pertukaran kontrak?
Sebagai imbalannya, pembeli harus mentransfer 10% dari harga pembelian kepada pengacara penjual sebagai uang jaminan. Jika penjual menarik diri setelah pertukaran kontrak, mereka harus membayar kembali deposit tersebut beserta bunganya. Jika pembeli menarik diri, penjual dapat menyimpan deposit dan mengklaimnya, seperti biaya penghapusan.
Paul Saunders, pengacara dan direktur pelaksana Amity Law, “Penyampaian memiliki dua tahap, pertukaran dan penyelesaian. Pertukaran adalah titik formal di mana Anda berkomitmen untuk membeli properti dan biasanya terjadi beberapa minggu sebelum penyelesaian formal, saat orang benar-benar pindah rumah. Begitu pertukaran kontrak terjadi, sangat sulit untuk keluar dari pembelian properti.”
(Kredit gambar: PLC Masa Depan/James French)
Dapatkah Anda melakukan sesuatu untuk mencegah kegagalan penjualan properti?
Meskipun penjualan bisa gagal, Anda dapat membatasi peluangnya dengan meluangkan waktu untuk menilai dengan tepat dengan siapa Anda melakukan transaksi.
Jika Anda menjual, ada baiknya untuk memenuhi syarat pembeli Anda atau memilih pembeli tanpa jaringan. Minta agen Anda untuk menyelidiki keadaan keuangan pembeli, seperti bukti setoran dan bukti perjanjian prinsip hipotek, sebelum Anda menerima tawaran mereka.
Selesaikan tugas pemeliharaan sebelum memasarkan rumah Anda. Hal ini akan mengurangi kemungkinan munculnya masalah pada survei Anda yang dapat menyebabkan pembeli menarik diri.
Jika Anda membeli, bicaralah dengan agen properti untuk mengetahui sudah berapa lama sebuah properti berada di pasar, dan di posisi apa penjualnya.
Pembeli dan penjual harus menjaga jalur komunikasi yang baik tetap terbuka selama proses berlangsung untuk mencegah kedua belah pihak menjadi frustrasi karena penundaan, tanpa mengetahui apa yang menjadi alasan di balik penundaan tersebut.
