Pindah rumah adalah bisnis yang penuh tekanan dan mahal, dan biasanya ada banyak tugas yang harus diselesaikan. Maka tidak heran rata-rata orang Inggris hanya bergerak empat kali dalam hidupnya.
Sebuah survei baru yang dilakukan oleh Legal & General menemukan bahwa pindah rumah menduduki peringkat peristiwa kehidupan yang paling membuat stres oleh lebih dari separuh responden yang disurvei. Salah satu faktor terbesar yang membuat tekanan darah para mover melonjak adalah tidak memiliki cukup uang dan tidak menutupi biaya tersembunyi yang termasuk di dalamnya.
Pastikan Anda tidak terjebak oleh biaya yang tidak direncanakan dan tidak menyenangkan dengan mengikuti tips sederhana ini.
1. Terjebak oleh biaya hipotek
Biaya hipotek bisa mencapai ribuan pound, tergantung pada jenis hipotek yang Anda pilih dan penasihat yang Anda gunakan.
Dianjurkan untuk meminta broker untuk mengatur kesepakatan hipotek Anda untuk Anda. Beberapa broker tidak mengenakan biaya dan malah menerima komisi dari pemberi pinjaman. Namun beberapa mengenakan biaya antara 0,3% hingga 1% dari jumlah pinjaman Anda. Jika Anda membeli properti, Anda biasanya membayarnya setelah menerima tawaran hipotek Anda.
Hati-hati dengan biaya pemesanan yang dibebankan oleh pemberi pinjaman Anda juga. Ini bisa berkisar dari £300 hingga £1.000 yang harus Anda bayarkan pada awal permohonan Anda untuk memesan kesepakatan hipotek Anda.
(Kredit gambar: PLC Masa Depan)
Biasanya pemberi pinjaman membebankan biaya pengaturan kepada Anda. Ini lebih mahal, mulai dari £995 hingga £3,000 untuk pinjaman bernilai tinggi, tetapi dapat ditambahkan ke saldo hipotek Anda alih-alih dibayar saat itu juga. Beberapa pemberi pinjaman menawarkan biaya nol sebagai imbalan atas tingkat hipotek yang lebih tinggi.
Nicholas Mendes, manajer teknis hipotek, John Charcol, mengatakan: 'Semua biaya dan ongkos yang terkait dengan hipotek Anda dan kapan harus dibayar akan dicantumkan dalam lembar fakta hipotek Anda yang dikenal sebagai Lembar Informasi Standar Eropa, disingkat ESIS. Lembar tersebut juga menyatakan apakah biaya dapat dikembalikan atau tidak jika hipotek Anda gagal diselesaikan. Pastikan untuk membaca ESIS Anda secara lengkap dan segera ajukan pertanyaan untuk menghindari kesalahan yang merugikan.'
2. Tidak bersiap menghadapi penundaan
Jika kamu, Anda mungkin akan diminta membayar penilaian dasar untuk keperluan hipotek. Penilaian dasar mencakup sedikit detail struktural tentang properti dan biayanya sekitar £150. Itu berlaku selama enam bulan. Ini seharusnya merupakan waktu yang cukup untuk menyelesaikan pembelian Anda.
Namun jika Anda mengalami penundaan, misalnya karena rantai properti Anda runtuh, Anda harus membayar penilaian lain jika penilaian lama Anda habis masa berlakunya.
Ini dapat membantu untuk memasukkan dana darurat ke dalam anggaran Anda sekitar 10-20%.
3. Meremehkan biaya hukum Anda
Biaya pengangkutan rata-rata untuk pembeli pertama kali adalah £1,342 dan untuk jasa pindahan rumah, biaya ini meningkat menjadi lebih dari £2,000 menurut perusahaan jasa pindahan, Benar-benar bergerak.
Namun tidak semua pembelian properti dilakukan dengan mudah dan pembeli sering kali dimintai biaya tambahan jika timbul masalah. Tiga alasan utama pembeli melihat biaya hukum mereka meningkat adalah:
- akses kompleks terhadap tanah yang mereka beli seperti hak jalan pihak ketiga
- pemilik sebelumnya telah melakukan pekerjaan bangunan yang tidak disetujui atau mereka membeli properti di daerah dengan kondisi yang tidak biasa seperti dekat dengan tambang timah, atau dekat dengan erosi tanah atau risiko banjir.
(Kredit gambar: PLC Masa Depan/Matt Clayton)
4. Salah menilai kebutuhan penghapusan Anda
Sungguh menakjubkan betapa banyak barang yang kita kumpulkan sehingga mudah untuk meremehkan seberapa besar kebutuhan pemindahan kita. Namun melakukan hal ini terbukti membutuhkan biaya yang besar. Beberapa perusahaan pindahan meminta Anda memperkirakan berapa banyak kotak dan barang yang Anda pindahkan yang akan mereka gunakan sebagai dasar penawaran harga. Jika Anda melebihi jumlah ini, Anda akan dikenakan biaya tambahan, sering kali saat itu juga.
Untuk menghindari kejutan yang tidak menyenangkan, Rob Houghton, kepala eksekutif perusahaan jasa pindahan, Benar-benar Bergerak, mengatakan, mintalah penilaian profesional.
'Pesan perusahaan pemindahan Anda jauh-jauh hari, pastikan mereka mengunjungi rumah Anda untuk menilai volume barang sehingga Anda hanya membayar untuk tempat yang Anda butuhkan. Pemindahan secara profesional biasanya berharga sekitar £400 untuk pembeli pertama, tetapi biayanya bervariasi sesuai dengan volume barang dan jarak perpindahan.'
5. Mengabaikan perbaikan
Perbaikan yang tidak terduga dapat mengurangi anggaran Anda. Misalnya, jika Anda memutuskan untuk mendekorasi ulang dan menyadari bahwa Anda perlu memplester ulang dinding dan langit-langit terlebih dahulu, biayanya akan jauh lebih mahal daripada beberapa kaleng cat.
Biaya rata-rata untuk melapisi ulang rumah dengan tiga kamar tidur, menurut Legal & General, dapat berkisar antara £1.500 hingga £15.000.
Pengkabelan yang rusak adalah pekerjaan perbaikan lain yang tidak terlalu jelas, jika ditemukan, akan menghabiskan anggaran Anda saat pertama kali pindah. Biaya rata-rata untuk memasang kembali properti dengan tiga tempat tidur adalah £5.750. Saat Anda menyusun anggaran untuk membeli furnitur dan dekorasi baru, sertakan dana darurat untuk membayar perbaikan yang tidak terduga.
Salah satu cara untuk menemukan kesalahan yang lebih serius sebelum Anda membeli properti adalah dengan membayar pemeriksaan penilaian terperinci seperti Laporan Pembeli Rumah (mulai £400) atau survei struktural penuh (mulai £600) yang harus dilakukan sebelum Anda membeli. Laporan-laporan ini dapat mengungkap masalah serius apa pun yang dapat menghalangi Anda membeli properti atau membantu Anda menegosiasikan harga yang lebih rendah.
