Harga rumah telah meroket sejak pandemi ini, namun seiring dengan meningkatnya krisis biaya hidup, bagaimana prediksi harga rumah untuk lima tahun ke depan?
Pada bulan September 2022, rata-rata harga rumah di Inggris adalah £295,000, £26,000 lebih tinggi dibandingkan pada bulan September 2021. Namun dengan tingkat inflasi yang melonjak ke level tertinggi dalam 41 tahun, dan sebagai akibatnya Bank of England menaikkan suku bunga, harga rumah juga meningkat. kemungkinan akan terus meningkat juga bagi mereka yang menginginkannya?
(Kredit gambar: PLC Masa Depan)
Prediksi harga rumah lima tahun ke depan
Beberapa pakar ekonomi dan properti telah memaparkan prediksi harga rumah untuk 5 tahun ke depan atau kurang.
Prediksi harga rumah tahun 2023/2024
Kenaikan suku bunga adalah alasan utama di balik perkiraan perlambatan pasar perumahan pada tahun 2023 dan 2024. Namun para ahli berbeda pendapat mengenai seberapa cepat Bank of England akan terus menaikkan suku bunga dasar, yang dinaikkan menjadi 3% pada bulan November. .
Agen properti Savills memperkirakan tarif dasar akan naik menjadi 4% pada awal tahun 2023 dan tetap di sana hingga pertengahan tahun 2024 sebelum mulai turun kembali. Capital Economics memperkirakan suku bunga dasar akan naik menjadi 5% tahun depan sebelum turun menjadi 3,25% pada tahun 2024.
Namun secara umum hal itu disepakatisekitar 5% akan tetap menjadi norma selama dua tahun ke depan.
Karena suku bunga tetap tinggi, semakin sedikit pembeli yang mampu membeli rumah sehingga harga rumah akan turun. Penjual juga enggan menjual ketika harga rumah sedang turun yang akan menambah perlambatan pasar perumahan.
Gesek untuk menggulir secara horizontal
| Sel Header - Kolom 0 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| Savill | -10% | 1% |
| Ksatria Frank | -5% | -5% |
| Ekonomi Modal* | -8,5% | -2,5% |
*Harga turun di kuartal 4 dibandingkan kuartal sebelumnya
Dengan latar belakang ini, agen real estate Savills danmasing-masing sebesar 10% dan 5% pada tahun 2023.
Pakar ekonomi Capital Economics memperkirakan bahwa pada kuartal keempat harga rumah akan lebih rendah 8,5% dibandingkan pada Q4 2022.
Meskipun para ahli mempunyai pandangan yang berbeda mengenai seberapa cepat harga rumah akan turun, mereka sepakat bahwa pada akhir tahun 2024, harga rumah akan turun sekitar 10% dan menghapus sekitar setengah keuntungan yang diperoleh pemilik rumah sejak awal pandemi.
Tom Bill, kepala penelitian perumahan Inggris di Knight Frank, mengatakan: 'Lonjakan tingkat hipotek setelah anggaran kecil menyebabkan bulan Oktober menjadi bulan yang buruk bagi pasar perumahan, sehingga mengisinya dengan ketidakpastian. Tarif sejak saat itu telah turun.
'Kesampingkan hal itu, segalanya telah berubah. Inflasi mencapai titik tertinggi dalam 40 tahun pada bulan Agustus, sehingga Bank of England harus menaikkan suku bunga lebih cepat sehingga berdampak pada biaya hipotek yang lebih tinggi. Itulah alasan utama kami memperkirakan harga rumah akan turun.'
(Kredit gambar: PLC Masa Depan)
Prediksi harga rumah tahun 2025, 2026 dan 2027
Penurunan harga rumah diperkirakan hanya berlangsung sebentar.
Lucian Cook, kepala penelitian perumahan di Savills, mengatakan: 'Ada beberapa faktor yang akan melindungi pasar perumahan dari risiko penurunan yang lebih besar seperti yang kita lihat setelah krisis keuangan.
'Sampai bulan Agustus tahun ini ketika peraturan berubah, keterjangkauan peminjam telah diuji secara ketat oleh pemberi pinjaman hipotek yang telah melindungi mereka dari hutang yang berlebihan. Hal ini, dikombinasikan dengan ekspektasi pengangguran yang relatif rendah dan tanda-tanda bahwa pemberi pinjaman ingin bekerja sama dengan peminjam yang ada untuk membantu mereka mengelola keuangan rumah tangga mereka, akan membatasi jumlah rumah yang diambil alih, agar tidak memasuki pasar tahun depan.'
Savills memperkirakan akan terjadi pertumbuhan harga rumah sebesar 1% pada tahun 2024 dan rebound yang lebih besar sebesar 7% pada tahun 2026 jika pemberi pinjaman hipotek menurunkan suku bunga selama 12 bulan ke depan dan suku bunga dasar turun mulai pertengahan tahun 2024 seiring dengan turunnya inflasi.
Gesek untuk menggulir secara horizontal
| Sel Header - Kolom 0 | 2025 | 2026 | 2027 |
|---|---|---|---|
| Savill | 3,5% | 7% | 5,5% |
| Ksatria Frank | 2% | 4% | tidak ada |
| Ekonomi Modal* | 2% | tidak ada | tidak ada |
*Harga turun di kuartal 4 dibandingkan kuartal sebelumnya
Apa yang akan terjadi pada harga rumah dalam jangka pendek?
Permintaan pembelian rumah turun setelah anggaran mini bulan September, namun menurut Zoopla, lebih dari 290.000 penjualan masih dalam tahap penyelesaian. Hal ini akan membatasi dampak langsung terhadap harga rumah.
Secara nasional mencatat penurunan bulanan harga rumah sebesar 0,9% pada bulan Oktober namun penurunan kecil tersebut tidak akan cukup untuk mencatat penurunan harga rumah tahunan pada tahun ini.
Capital Economics memperkirakan harga rumah di kuartal keempat menjadi 6,8% lebih tinggi dibandingkan kuartal keempat tahun 2021, sementara Knight Frank memperkirakan harga rumah di akhir tahun 6% lebih tinggi dibandingkan tahun lalu.
(Kredit gambar: PLC Masa Depan / James French)
Bagaimana melindungi diri Anda dari penurunan harga rumah
Anda dapat mengambil beberapa langkah untuk melindungi diri Anda dari jatuhnya harga rumah.
- Letakkan deposit yang lebih besar.Jika Anda memiliki tabungan cadangan dan khawatir akan berakhir dengan ekuitas negatif, di mana hipotek Anda bernilai lebih dari rumah Anda, Anda mungkin ingin meningkatkan jumlah deposit Anda sehingga Anda memiliki hipotek yang lebih kecil.
- Tawar-menawar harga.Dengan lebih sedikit pembeli di pasar, Anda memiliki peluang lebih besar untuk menegosiasikan harga yang diminta sesuai dengan perkiraan penurunan harga rumah dalam dua tahun ke depan.
- Miliki rencana lima tahun. Siapapun yang perlu membeli rumah sekarang tidak boleh terlalu terpaku pada penurunan harga rumah tahun depan jika perpindahan tersebut merupakan keputusan jangka menengah dan panjang. Jika Anda berencana untuk tinggal di rumah baru untuk jangka menengah hingga panjang, nilai properti Anda secara bertahap akan mulai naik lagi.
